新埔捷運光武街金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔捷運光武街金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3060 萬
參考單價：128.09 萬/坪
地址：新北市板橋區光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於板橋新埔生活圈，距離捷運新埔民生站約 100 公尺，人流穩定。商品曝光度高：邊間店面，擁有雙面曝光優勢，招牌能見度佳，利於吸客。空間規劃彈性：採開放式格局，內部無固定隔間，適合各種商業型態或辦公需求。生活機能完善：鄰近學區與市場，周邊住宅與辦公大樓林立，提供穩定的消費客群。
劣勢	屋齡偏高：屋齡約 47 年，屬於老舊建物，可能面臨結構安全、管線老舊或整修成本高之問題。使用登記差異：用途登記為「住家用」但型態為「店面」，可能涉及商業使用許可或貸款成數上的限制，需確認法規。無停車空間：總坪數不含車位，對於需要進貨或員工通勤的商業經營者而言，接送與停車便利性較差。單價考量：單價約 128 萬/坪，相較於屋齡考量，價格偏高，需確認租金回報率是否支撐此價位。
機會	投資收租潛力：作為邊間金店面，若出租予成熟商家，潛在租金收益可能優於一般住宅。空間改造價值：開放式空間允許買主依據自身產業需求進行裝潢配置，打造獨特賣點。區域發展效益：新埔生活圈持續發展，捷運沿線商業價值長期看好，具資產增值空間。
威脅	市場流通性風險：老舊店面流動性較差，若需轉手出售，可能比新大樓更耗時。經營環境變化：受電商購物衝擊或商圈衰退影響，實體店面經營風險存在，可能影響租金穩定性。維護與整修成本：高樓層或老屋可能涉及公共設施更新或整建費用，需預留額外預算。法規變數：若未來土地使用分區或建築法規調整，可能影響其商業使用權益。

物件評論

物件評述：

這筆交易適合「投資收租」或「自主經營業者」，但不適合尋求靜態居住的買家。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，視預算與用途而定。

主要理由：

地段價值明確：新埔站周邊人流穩定，加上邊間雙面曝光條件，對於實體店面或辦公室而言，是極難得的地段優勢。
屋齡與成本風險：47 年的屋齡是最大隱憂，購買前務必請專業技師勘驗建物結構與管線狀況，並將潛在的整修成本計入總預算。
使用權益確認：務必確認登記為「住家用」是否影響申請商業執照或營業許可，並確認銀行貸款成數是否符合預期。
投資報酬率：建議先盤點周邊同類型店面的租金行情，計算資本回報率後，再與 3060 萬的總價進行比對，確保投資標的具經濟合理性。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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